아파트 코킹비용 완벽 가이드 | 30만원 vs 120만원 차이는?
장마철만 되면 베란다 창틀에서 물이 새는 게 아니겠어요? 😰 아랫집에서 전화라도 오면 정말 난감하죠. 누수 문제는 미루면 미룰수록 더 큰 피해로 이어지는데, 막상 코킹 업체에 전화하면 업체마다 견적이 천차만별이라 어디가 적정한지 헷갈리기만 합니다.
30평 아파트 기준으로 어떤 업체는 30만원, 어떤 곳은 120만원까지 부르는데 이게 정말 4배나 차이가 나는 게 맞을까요? 그냥 싼 곳에 맡기면 안 되는 걸까요?
사실 코킹비용의 차이는 단순히 업체가 비싸거나 싼 게 아니라, 시공 방식 자체가 완전히 다르기 때문입니다. 오늘은 여러분이 합리적인 선택을 할 수 있도록 아파트 코킹비용의 모든 것을 낱낱이 파헤쳐 보겠습니다.
코킹 시공, 왜 이렇게 비용 차이가 클까?
코킹 작업은 창틀과 외벽 사이 틈새를 실리콘으로 메워서 빗물이나 습기가 침투하지 못하도록 막는 방수 작업입니다. 문제는 이 작업을 하는 방법이 크게 3가지로 나뉘고, 각 방식마다 투입되는 시간과 재료, 내구성이 완전히 다르다는 거예요.
덧방 코킹 (평당 10,000~12,000원)
기존 실리콘을 제거하지 않고 그 위에 새 실리콘을 덧발라주는 방식입니다. 마치 페인트 위에 페인트를 덧칠하는 것과 비슷하죠. 가장 저렴하지만 2~3년 정도만 유지되는 단기 처방이라고 보시면 됩니다.
30평 기준 약 30~40만원 수준으로 가장 저렴해요. 하루에 3세대씩 작업하는 박리다매 방식이라 빠르고 부담 없는 게 장점이에요. 하지만 기존 실리콘이 이미 들떠있거나 오염된 상태라면 접착력이 약해서 금방 또 떨어질 수 있다는 게 함정이죠. 😅
부분 제거 코킹 (평당 13,000~18,000원)
들뜬 부분이나 손상된 실리콘만 선별적으로 제거하고 새로 시공하는 방식입니다. 가성비가 가장 뛰어난 방법으로 많은 분들이 선택하세요.
30평 기준 약 45~80만원 정도 들어가는데, 덧방보다 조금 더 비싸지만 2배 이상 오래 유지되니까 장기적으로 보면 더 경제적이에요. 하루에 2세대 정도만 작업해서 꼼꼼하게 시공하는 편입니다.
전체 제거 코킹 (평당 18,000~25,000원)
기존 실리콘을 완전히 제거하고 샷시 면과 콘크리트 면의 페인트까지 벗겨낸 후, 프라이머를 도포하고 새 실리콘을 시공하는 방식입니다. 신축 아파트 시공과 최대한 비슷한 상태로 만드는 거죠.
30평 기준 80~120만원으로 가장 비싸지만, 10년 이상 유지 가능합니다. 밧줄 타고 외벽에서 하는 작업이라 위험하고 고되지만, 몇천만원 들여 인테리어한 집이나 장기 거주 예정이라면 가장 현명한 선택이에요.
우리 집엔 어떤 코킹이 맞을까?
그렇다면 우리 집에는 어떤 방식이 적합할까요? 몇 가지 상황별로 살펴볼게요.
| 상황 | 추천 방식 | 이유 |
|---|---|---|
| 전세 1~2년 남음 | 덧방 | 단기간만 버티면 되므로 가성비 우선 |
| 입주 5~8년차 아파트 | 부분 제거 | 실리콘이 크게 손상되지 않아 부분 시공으로 충분 |
| 10년 이상 장기 거주 | 전체 제거 | 한번 제대로 해서 오래 쓰는 게 유리 |
| 리모델링 직후 | 전체 제거 | 인테리어 보호를 위해 완벽한 방수 필요 |
| 심한 누수 발생 중 | 부분 또는 전체 제거 | 덧방으로는 근본 해결 불가 |
업체 선택 시에는 반드시 어떤 방식으로 시공하는지 명확히 확인하세요. "평당 얼마예요?"라고만 물으면 안 돼요. "기존 실리콘 제거하나요?", "프라이머 바르나요?", "하루에 몇 세대 작업하시나요?" 이런 디테일을 꼭 체크해야 합니다.
실제 시공 후기로 보는 현실
제가 조사한 실제 후기들을 보니, 저렴한 덧방 시공을 받은 분들 중 상당수가 1~2년 후 다시 누수를 경험하더라고요. 처음엔 30만원 아껴서 좋았는데, 결국 다시 비용을 쓰게 되니까 오히려 손해를 본 셈이죠.
반면 부분 제거나 전체 제거로 제대로 시공받은 분들은 5년, 10년 지나도 문제없이 잘 유지된다는 후기가 많았어요. 특히 장마철에도 안심하고 지낼 수 있다는 게 정말 큰 장점이라고 하시더라고요. 😌
한 가지 더 중요한 팁! 아파트 단지 내에서 공동구매로 진행하면 세대당 비용을 10~20% 절약할 수 있어요. 같은 동 주민들과 함께 진행하면 업체 입장에서도 이동 시간과 비용이 줄어들어 할인이 가능하거든요.
코킹 업체 선택, 이것만은 꼭 확인하세요
- 최소 3~5곳 견적 비교: 가격만이 아니라 시공 방식도 함께 비교하세요
- 과거 시공 사례 확인: 사진으로 작업 퀄리티를 미리 체크할 수 있어요
- 하자 보증 여부: A/S 기간과 조건을 명확히 확인하세요
- 사용 자재 확인: 우레탄 실리콘인지 창호 전용 실리콘인지 체크
- 작업 소요 시간: 너무 빠른 작업은 부실 시공의 신호일 수 있어요
무엇보다 저렴한 가격만 쫓다가 부실 시공을 받으면 결국 더 큰 비용이 든다는 점을 기억하세요. 우리 집 자산 가치와 직결된 문제니까요.
지금 바로 전문가 견적 받아보세요
코킹 작업은 미루면 미룰수록 누수 피해가 커지고, 결국 더 큰 비용으로 이어집니다. 장마철 전에 미리 점검하고 시공받는 게 가장 현명한 선택이에요.
검증된 전문가들의 견적을 비교해보고, 우리 집 상황에 딱 맞는 시공 방식을 선택하세요. 합리적인 가격에 제대로 된 시공을 받을 수 있습니다.